COME RICAVARE INFORMAZIONI DAGLI ANNUNCI IMMOBILIARI ED EVITARE DI PERDERE TEMPO! – 2^ PARTE –

Riprendiamo il discorso.

Ti ho fatto una promessa e voglio assolutamente mantenerla.

Nella prima parte di questo articolo ho promesso che ti avrei descritto un metodo per andare ad analizzare in maniera molto più efficace gli annunci immobiliari online, soprattutto ho promesso di dirti come è possibile evitare di essere attratti da annunci che poi si rivelano delle perdite tempo.

Non sarai mica tra quelli che sostengono che le perdite di tempo fanno parte del gioco… ????!!!

A maggior ragione, se sei un comprocasa aspirante investitore immobiliare, tra gli altri che frequentano questo Blog, sono certo allora che la penserai come me!

Nell’articolo precedente [prima parte], ci eravamo lasciati al punto in cui, dopo essere stato attirato dall’annuncio, hai deciso di approfondire il discorso ed hai preso la decisione di fissare un appuntamento per andare a fare la tua visita.

L’ottimo prezzo nell’annuncio ha attirato la tua attenzione, rispetta il tuo budget di investimento (non di spesa), le caratteristiche della casa citate nella descrizione sembra facciano al caso tuo, la superficie indicata, la zona dove ubicata, lo stato di manutenzione dichiarato, la tipologia ecc.. 

Tutto sembra essere perfetto!

A confermare le tue sensazioni ci sono poi delle belle foto! 

Beh! Allora, cosa c’è altro da aspettare per approfondire il discorso e fissare un appuntamento di visita? 

MA… Eh si, purtroppo spesso, proprio quando tutto sembra essere perfetto, quando hai la sensazione di aver incontrato l’annuncio perfetto, a rovinare tutto ci pensa il “MA”.

Te ne ho già accennato nella prima parte dell’articolo.

Una volta arrivato alla visita, i tuoi occhi si sono posati su altri aspetti, su aspetti che non erano stati menzionati da nessuno nell’annuncio, la tua attenzione è andata a posarsi su altre caratteristiche, su caratteristiche di cui tu fino a quel momento non ne sapevi nulla, di conseguenza, la tua euforia tutto di un tratto si è spenta, il tuo entusiasmo si è magicamente trasformato in delusione…

Ma come è potuto accadere? 

Dove ho sbagliato?

Cosa c’era da fare ancora ?

Eppure l’annuncio era chiaro ed esaustivo cosa dovevo chiedere ancora?

Vediamo cosa è accaduto, seguimi, poi ti dico come potevi evitare tutto ciò.

Chiariamoci subito.

Se proseguendo con la lettura ti accorgi che dico c….te perché sei convinto che si tratta di pura e semplice “sfiga”, o anche che questo genere di situazioni fanno parte del “gioco” ti prego dimmelo.

Andiamo avanti, vediamo cosa è potuto accadere.

Sei arrivato all’appuntamento di visita e…

• Ti accorgi con stupore, alzando gli occhi, che la facciata o peggio ancora, tutte le facciate della palazzina dove è ubicata la casa che stai per salire a visitare, versano in un avanzato stato di degrado. 

magari non ne fai una questione economica, non stai subito ad ipotizzare la tua eventuale quota condominiale per il rifacimento.

Semplicemente non ti aspettavi che la facciata fosse così malridotta.

Ti rendi conto di non essere disposto ad andare a vivere in una palazzina così brutta, peggio ancora, se sei un aspirante investitore immobiliare inizi giustamente, a chiederti se ci sarà mai qualcuno disposto ad acquistare una casa che, seppur internamente tutta ristrutturata, è in un contesto di degrado.

oppure 

• Arrivando all’appuntamento [sottolineo che per un comprocasa significa arrivare almeno 45’ prima dell’orario prestabilito, mentre per tutti altri significa arrivare puntuali] o semplicemente raggiungendo il luogo dell’incontro, ti accorgi che c’è qualcosa non ti convince. 

Hai come la sensazione che c’è un qualcosa in quell’isolato, in quel quartiere, o semplicemente in quel preciso tratto di strada, che ti disturba e che a te proprio non piace!

Continui a guardarti intorno, passeggiando, dai uno sguardo un po’ ovunque, dalla pulizia delle strade, alla manutenzione dei parcheggi, alla tipologia dei negozi, alla qualità della gente che circola per strada, semplicemente ascoltando le voci, i rumori, avvertendo gli odori nell’aria, ti rendo conto che in quella zona, dove dovresti andare a vivere con la tua famiglia o dove dovresti valutare se è il caso fare il tuo investimento immobiliare, A TE NON PIACE!

Torniamo un attimo alle domande che ci siamo fatti nella prima parte dell’articolo.

Te le ricordi?

1) Chi è che scrive e pubblica gli annunci immobiliari sui portali on line?

2) Qual è lo scopo di chi scrive e pubblica un annuncio di vendita online?

Ecco, tento di farti entrare del ragionamento, ti chiedo:

hai mai visto un annuncio di un Agenzia Immobiliare che, nel descrivere l’appartamento rifinitissimo si soffermi anche a specificare:

rifinitissimo soltanto internamente in quanto la palazzina ove ubicato, esternamente, versa in condizioni di degrado, sono infatti necessari lavori di ristrutturazione per riportarla ad uno stato di conservazione adeguato.

oppure

Ti è mai capitato di leggere un annuncio nel quale, nel descrivere la zona dove è ubicata la casa, andasse specificare anche:

nel quartiere si segnala una elevata concentrazione di residenti e frequentatori di diverse etnie data la presenza di un numero considerevole di attività commerciali e di ritrovo di varie nazionalità.

Te la faccio breve, purtroppo non troverai mai un annuncio dove di verranno descritte, o meglio ancora, fotografate le caratteristiche negative della casa che si propone in vendita, o semplicemente un annuncio dove TUTTI gli aspetti estrinsechi alla casa vengano trattati o descritti. 

Personalmente un annuncio con foto della facciata che evidenzia i “frontalini” dei balconi tutti distrutti non l’ho mai vista!

E non mi riferisco soltanto alle caratteristiche estrinseche, ovvero, esterne.

La presenza di difformità, piccoli/grandi abusi eseguiti all’interno non vengono MAI citati!

L’annuncio a questo punto dovrebbe essere così

…all’interno dell’appartamento sono state eseguite opere edili senza autorizzazione e che quindi necessitano di regolarizzazione prima della conclusione della compravendita…

Mi rivolgo ai comprocasa:  davanti ad un annuncio così direi “MAGARI..!”

Veniamo a noi, come è possibile evitare tutto ciò ?

Come è possibile evitare di contattare l’agenzia immobiliare e fissare l’appuntamento per andare a visitare una casa che non rispecchia le nostre reali intenzioni di acquisto?

Ti do varie soluzioni, scegli tu.

FATTI AIUTARE DA UNA MAPPATURA

Un modo molto efficace è quello di elaborare una mappatura della zona o delle zone della città all’interno delle quali dovrai  concentrarsi le tue ricerche. 

Consiglio sempre di optare per una mappatura fatta su Google Mymaps, in quanto è gratuita, è semplice da redigere, è comoda da aggiornare e puoi condividerla facilmente, nel caso in cui ci fosse qualcun altro impegnato con te nella ricerca (moglie/marito).

Uno dei requisiti fondamentali per far si che la tua mappatura sia affidabile?

Occorre assolutamente conoscere il numero civico della casa esposta in vendita nell’annuncio, in quanto la mappatura va redatta ed aggiornata a effettuando delle uscite di ricognizione all’interno della zona o microzona individuata. Durante le uscite potrai prendere appunti, scattare foto, girare video, registrare audio e di conseguenza potrai renderti conto di persona e con anticipo di ogni caratteristica di quella determinata zona. 

Potrai aggiungere porzioni di aree che non conoscevi e che non avevi considerato.

Soltanto recandoti personalmente all’interno della tua mappatura puoi renderti conto se in alcune micro zone c’è qualche aspetto che a te non piace, quindi provvedere immediatamente a rimozione dalla tua mappatura.

EFFETTUA UNA RICOGNIZIONE PRIMA DI CONTATTARE

Altro modo per evitare di incassare una delusione e di perdere tempo è quello recarsi personalmente all’indirizzo esposto nell’annuncio.

Se l’annuncio espone il numero civico ok, altrimenti o utilizzi la tecniche del METODO COMPROCASA per ottenerlo, oppure, una volta arrivato nella via indicata cerca e guardati intorno, ci sarà sicuramente il cartello [VENDESI] esposto sotto il palazzo. Non è difficile, lo riconoscerai dal logo sul cartello [VENDESI] che sarà lo stesso dell’Agenzia che espone l’annuncio online.

Inutile dirti che uscirai munito di blocco appunti, smartphone per scattare foto, registratore vocale ecc… 

Praticamente esci in ricognizione come fa un vero comprocasa, anche se non lo sei ancora!

Inizia a passeggiare, guardati intorno, entra nei negozi, leggi le insegne, insomma, comportati come se domani mattina dovessi trasferirti in questa via della città.

Se invece lo scopo della tua ricognizione è quello di valutare se fare o meno un investimento immobiliare in quella zona/strada/quartiere allora cerca di immedesimarti nel tuo potenziale acquirente, chiediti e cerca intorno a te quel qualcosa di cui potrebbe aver bisogno, quel qualcosa che gli faccia scattare l’OK e prendere la decisione di scegliere di acquistare la tua casa piuttosto che un’altra nelle immediate vicinanze.

EMAIL ALL’AGENZIA

Ultimo metodo, secondo me anche il meno efficace tra quelli già indicati, ma che comunque puoi attivare per ottenere maggiori informazioni, è quello di presentarti con una mail di richiesta all’agenzia che espone l’annuncio.

Ti consiglio qualche accortezza per evitare di essere inserito negli archivi delle agenzie immobiliari della città.

Ti dico cosa fare:

– NON compilare il modulo di contatto messo a disposizione del portale immobiliare, e, utilizzando un indirizzo email appositamente creato per le tue ricerche (vai su gmail, libero, o chi ti pare a crearne uno) invia una mail con una semplice richiesta di maggiori informazioni in merito.

Chiedi di poter ricevere:

• Maggiori info sullo stato di manutenzione della palazzina
• Descrizione delle caratteristiche della zona (quartiere, attività commerciali, servizi ec…)
• Richiesta ulteriori foto dell’esterno
• Richiesta dell’indirizzo esatto, quindi del numero civico, da inserire su google street view in modo tale da poter fare una ricognizione online (occhio, potrebbe non essere aggiornata)

Devi sapere che però non tutti gli agenti immobiliari rispondono a questa mail, molti rispondono con un

 “saremo lieti di incontrarla di persona in occasione di una sua visita in modo tale da potersi rendere conto di persona…”

C’è un modo efficace anche per rispondere a questo tipo di risposte, ma non voglio dilungarmi, scrivimi una mail su luigi@luigiilardi.it cercherò di riassumerteli, sappi che sul libro sono spiegati con degli esempi da copia&incolla, ma non ti sto dicendo di acquistarlo, ora, 10 € potrebbero essere inappropriati per acquistare un libro scritto da uno che neanche conosci!

Ti consiglio di entrare in contatto con un comprocasa, ce ne sono sulla pagina Facebook e che già li applica, chiedi se può spiegarti come applicare in questi caso le tecniche de Il Metodo Comprocasa..

Perché utilizzare un indirizzo mail dedicato per andare a contattare un agenzia immobiliare?

Semplicemente per evitare, nel giro di qualche ora, di finire negli archivi della maggior parte delle Agenzie Immobiliari della tua città, che a quel punto sapranno che sei alla ricerca di una casa, soprattutto per evitare di ricevere decine di telefonate, con la gentile signorina che ti dice:

…sappiamo che è alla ricerca di una casa da acquistare, ha risolto? Possiamo proporle qualcosa…?

Anche no!

Spero di esserti stato di aiuto con questo articolo, spero soprattutto di aver mantenuto fede alla promessa fatta.

Spero tu abbia ora occhi diversi per leggere gli annunci immobiliari online.

Secondo me si

Non dimenticare di fare una netta distinzione tra 

Le tue esigenze e le intenzioni di chi ha pubblicato l’annuncio che stai leggendo.

Se qualcosa non ti è chiaro sai dove trovarmi, se invece vuoi approfondire più nei dettagli su come gestisce questa e tante altre situazioni un COMPROCASA sai già come fare ….

Ci vediamo dall’altra parte

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